Селските имоти в България: След бума пазарът минава в по-умерен режим

След силния подем през 2025 г., пазарът на селски имоти в България навлиза във фаза на стабилизиране. През първата половина на 2026 г. годишният ръст на цените се забавя до около 5–10%, а броят на сделките отбелязва лек спад, информират от БГНЕС, цитирайки данни на Агенцията по вписванията.

Докато през 2025 г. интересът към извънградските имоти растеше с двуцифрени темпове – над 15–20% годишно, сега настъпва корекция, която е по-умерена и логична. На национално ниво се отчита около 10–12% по-малко сделки спрямо същия период на миналата година.

Причините за промяната са няколко. От една страна, еуфорията около влизането на България в еврозоната отслабва, а от друга – купувачите стават по-предпазливи. Те вече правят по-задълбочени проучвания, преговарят повече за цената и обръщат внимание на качеството и състоянието на имота. По данни на анализаторите, търсенето се насочва основно към готови за ползване имоти, които не изискват сериозни ремонти, тъй като има недостиг на строители и цените на строителните материали остават високи.

Цените на парцелите около София варират значително. В добре разположени райони като Костинброд, Елин Пелин и Сливница, те достигат между 50 000 и 100 000 евро. В по-отдалечени райони на страната стойността им е по-ниска – между 15 000 и 50 000 евро.

В Родопската яка около Пловдив – Марково, Белащица, Първенец, Брестник и Радиново – готовите за обитаване къщи започват от около 180 000 евро и могат да надхвърлят 350 000 евро. Най-голям интерес около София се наблюдава в радиус от 30–40 км, включително районите на Костинброд, Сливница, Божурище, Нови Искър, Елин Пелин и пътя към Самоков.

Интересът към селските райони около Велико Търново и Стара планина, включително Еленския и Дряновския Балкан, също остава стабилен. Тук купувачи са хора от технологичния сектор, чужденци и инвеститори, привлечени от красивата природа, спокойствието и възможността за дистанционна работа.

По Черноморието търсенето е концентрирано около Варна и Бургас – в села като Аврен, Аксаково, Тополи, Маринка, Каменар, както и около Поморие и Созопол. Тук купувачите търсят места за летен отдих или инвестиции в имоти за отдаване под наем.

Наблюдава се и промяна в начина на финансиране на сделките. Делът на купувачите, които използват ипотечно кредитиране, се увеличава, докато тези, които купуват изцяло с налични средства, намалява. Това показва, че имотният пазар става все по-достъпен за по-широк кръг от хора благодарение на банковото кредитиране.

В заключение, пазарът на селски имоти в България преминава в по-умерен режим след бурния ръст през 2025 г. Купувачите стават по-внимателни и се насочват към готови за ползване имоти, а финансирането чрез ипотечни кредити става все по-популярно. Това е знак за стабилизиране на пазара и постепенното му преминаване към по-здравословни темпове на развитие.