Имотният пазар в курортните зони на България, включително Свети Влас, преминава през сериозна корекция. Данните на Агенцията по вписванията за първото тримесечие на 2026 г. показват рязък спад на сделките с недвижими имоти, който е близо до нивата от началото на пандемията през 2020 г.
В цялата страна са регистрирани 38 154 сделки с жилища и други обекти, което представлява спад от 15.4% на годишна база и цели 43.2% спрямо последното тримесечие на 2025 г. Най-сериозен е спадът в курортните райони – в Несебър (включващ Свети Влас, Обзор и Поморие) броят на сделките е намалял с 29.3% в сравнение със същия период на миналата година.
Интересно е, че докато броят на сделките намалява, броят на ипотеките остава стабилен и дори отчита лек ръст от 0.3%. Делът на ипотеките от всички сделки се е увеличил до 36% спрямо 30.3% преди година, което показва промяна в профила на купувачите. Все повече хора прибягват до банково финансиране за покупка на имот, което вероятно е свързано с по-високите цени и навлизането на еврото от началото на 2026 г.
Според НСИ към 31 декември 2025 г. цените на жилищата са отбелязали ръст от 0.3% на тримесечна база и 12.6% на годишна. Очаква се НСИ да публикува данните за първото тримесечие на 2026 г. в края на юни, които ще дадат по-ясна картина за движението на цените в началото на годината.
През последните две години (2024–2025) имотният пазар в България отбеляза ръст на цените с над 15% годишно. В края на 2025 г. обаче се наблюдава бум в покупките преди въвеждането на еврото, което доведе до изкуствено завишаване на търсенето. След навлизането на еврото пазарът се стабилизира и сделките намаляват, като купувачите стават по-предпазливи.
В някои райони се наблюдава изключение от общата тенденция. В Разлог, който обслужва Банско, броят на сделките е нараснал с 2.3% на годишна база, но общият обем на сделките е наполовина по-малък от този в района на Несебър. Спад се отчита и в големите градове – София (-12.3%), Стара Загора (-12.5%), Варна (-21.5%) и Бургас (-18%).
За Свети Влас и целия регион Несебър спадът на сделките може да бъде обяснен с няколко фактора. На първо място, високите цени на имотите, които достигнаха рекордни нива в края на 2025 г. На второ място, навлизането на еврото доведе до преоценка на имотния пазар и по-предпазливо поведение от страна на купувачите. Трето, сезонният характер на търсенето в курортните зони също оказва влияние – голяма част от сделките се сключват през пролетно-летния сезон.
Въпреки спада на сделките, имотният пазар в Свети Влас остава атрактивен за чуждестранни инвеститори. Близостта до морето, развитата инфраструктура и добрата транспортна свързаност продължават да привличат купувачи от различни държави. Очаква се през летния сезон да се отчете известно оживление на пазара, особено при имотите в по-нисък и среден ценови сегмент.
За местните брокери и инвеститори е важно да се адаптират към новата реалност на пазара. Продажбите вече изискват повече усилия и гъвкавост, а цените вероятно ще останат под натиск до края на годината. Въпреки това, имотният пазар в Свети Влас и региона остава стабилен в дългосрочен план, благодарение на силния туристически потенциал и стратегическото местоположение.