Пазарът на имоти се охлажда: сделките падат до нивата от 2020 г., но цените продължават да растат

Пазарът на недвижими имоти в България претърпява охлаждане през първото тримесечие на 2026 г., като броят на сделките се върна на нивата от началото на пандемията от COVID-19. Въпреки това, цените продължават да растат, макар и с по-бавни темпове. Данни на Агенцията по вписванията показват, че през първите три месеца на годината са реализирани 38 154 сделки, което е спад от 15,4% спрямо същия период на 2025 г. и с 43,2% по-малко в сравнение с последното тримесечие на 2025 г.

Това ниво на сделки е сравнимо с това от първото тримесечие на 2020 г., когато пандемията започна да оказва влияние върху икономиката и пазара на имоти. Най-силният месечен спад на годишна база е отчетен през януари 2026 г. – около 20%, докато през февруари спадът се забавя до 17%. Въпреки по-ниския обем на сделки, делът на покупките с ипотека се увеличава, достигайки 36% от всички сделки, при 30,3% година по-рано.

Цените на имотите в страната продължават да се покачват, макар и с по-умерени темпове. Средната цена на квадратен метър в София вече достига около 2600 € (ръст от 15% на годишна база). За последното десетилетие увеличението на цените на имотите в България достига около 150%, което е сред най-високите темпове в Европейския съюз.

Регионалните различия са отчетливи. В София броят на сделките намалява с 12,3%, във Варна – с 21,5%, а в Бургас – с 18%. Най-голям спад се наблюдава в курортния район Несебър, който включва и Свети Влас и Поморие, където сделките намаляват с 29,3%. Изключение правят Пловдив, където спадът е минимален – едва 2%, и Разлог (Банско), където дори се отчита ръст от 2,3%.

Според анализаторите, динамиката на пазара е повлияна от очакванията за въвеждането на еврото в България и последвалото охлаждане след силния бум на сделки в последното тримесечие на 2025 г. Увеличаващият се дял на ипотеките показва, че купувачите все още разчитат на банково финансиране, въпреки по-високите лихви и по-строгите изисквания за отпускане на кредити.

За региона на Свети Влас и Южното Черноморие, спадът в броя на сделките може да се окаже временен, като все още има интерес към ваканционни имоти, особено от чуждестранни купувачи. Въпреки това, купувачите и продавачите трябва да бъдат подготвени за по-дълъг процес на преговори и по-умерени ръстове на цените в сравнение с предходните години.