Пазарът на недвижими имоти в България през 2026 г. преминава през интересен етап. След период на ускорени сделки, купувачите – както българи, така и чужденци – стават все по-взискателни и се фокусират върху дългосрочната стойност и ясно дефинирани критерии. Това показват данните от анализ на близо 30 000 реални търсения на имоти, обработени от AI търсачката на Bulgarian Properties в периода януари – март 2026 г.

Според Полина Стойкова, изпълнителен директор и съсобственик на Bulgarian Properties и квалифициран експерт в областта на имотните анализи, пазарът вече не е „евфоричен“, а се нормализира с по-рационално поведение на купувачите. „Все повече хора търсят имоти с Акт 16, завършени до ключ, и категорично отхвърлят оферти на зелено“, коментира тя.

Краят на ерата на ваканционните комплекси

Една от най-ярките тенденции, извлечени от анализа, е масовото отхвърляне на ваканционни комплекси по Черноморието. Над 80% от търсенията за имоти в региона включват изрично отхвърляне на подобен тип затворен тип комплекси, основно заради високите такси за поддръжка. Това означава, че купувачите все по-често предпочитат самостоятелни жилища или сгради с по-ниски разходи за управление.

Географията на търсенето

Географският фокус на търсенията е концентриран в т.нар. „ликвиден пентаграм“ – София, Пловдив, Варна, Бургаска област и Банско. Столицата генерира около 40% от всички търсения за периода, като над 45% от тях са насочени към южните квартали. Наблюдава се и разширяване на търсенето в софийската периферия – до 30-40 км от центъра, включително и интерес към парцели за самостоятелно строителство.

В планинските райони Банско доминира пазара, като генерира многократно повече търсения от Пампорово и Боровец, взети заедно. Това затвърждава позицията на курорта като водеща зимна и целогодишна дестинация за инвестиции в недвижими имоти.

Какви имоти търсят купувачите и какви са бюджетите им

Данните показват ясно разминаване между бюджетите на купувачите и актуалните пазарни цени. Въпреки това, могат да се очертаят някои тенденции:

  • Южно Черноморие – бюджетът за студио или малък апартамент е до 50 000 - 60 000 евро, а за двустаен – между 65 000 и 100 000 евро.
  • Пловдив – за двустаен апартамент купувачите са готови да отделят средно между 80 000 и 120 000 евро, а за тристаен – от 120 000 до 185 000 евро.
  • Варна – бюджетът за двустаен апартамент е в диапазона 100 000 - 150 000 евро, като за по-просторни имоти купувачите са склонни да отделят до 250 000 евро.
  • Бургас – за двустаен апартамент типичният бюджет е 90 000 - 125 000 евро, а за тристаен – 150 000 - 180 000 евро.
  • Банско – студиа и едностайни апартаменти се търсят с бюджет до 40 000 - 50 000 евро, а двустайните – до 60 000 - 75 000 евро.
  • Селски имоти – за ултрабюджетни оферти купувачите са склонни да отделят до 20 000 евро.
  • Къщи край Бургас – типичният бюджет за къщи в периферията на Бургас е около 120 000 - 150 000 евро.

Анализът на Bulgarian Properties ясно показва, че пазарът на недвижими имоти в България през 2026 г. се характеризира с по-взискателни купувачи, които търсят сигурност, завършеност и разумна дългосрочна инвестиция. Тенденцията към отхвърляне на ваканционните комплекси и предпочитанието към имоти с Акт 16 са ясен сигнал за промяна в нагласите на пазара.