Спад на сделките с имоти в България: Морските курорти водят негативния тренд, банките остават активни

Пазарът на недвижими имоти в България отчита рязко охлаждане през първото тримесечие на 2026 г., като броят на покупко-продажбите спада с 15.4% на годишна база и цели 43.2% спрямо предходното тримесечие. Данните, предоставени от Агенцията по вписванията, показват, че сме на нива, сходни с началото на пандемията през 2020 г. Особено тревожна е ситуацията в морските курорти, където спадът е най-силно изразен – с 29.3% в Несебър, който обслужва и района на Свети Влас, Поморие и околните населени места, и с 21.5% във Варна.

Според експерти, рязкото забавяне на пазара се дължи основно на притесненията около приемането на еврото и несигурността в икономическата среда. Купувачите със собствени средства изглеждат предпазливи, като делът на сделките с ипотечно финансиране се е увеличил до 36% от общия брой, при 30.3% година по-рано. Това показва, че все повече хора разчитат на банково кредитиране, за да реализират покупка на жилище.

Въпреки спада в броя на сделките, цените на имотите все още бележат ръст. Последните данни на Националния статистически институт (НСИ) за края на 2025 г. сочат увеличение от 0.3% на тримесечна база и 12.6% на годишна база. Очаква се НСИ да публикува актуализираните данни за първото тримесечие на 2026 г. в края на юни.

Регионално, картината е разнообразна. Докато в Несебър и Варна спадът е двуцифрен, в Пловдив той е едва 2%, което го прави най-стабилния пазар в страната. В Бургас, София и Стара Загора спадът е съответно 18%, 12.3% и 12.5%. Единствено в Разлог се отчита лек ръст на сделките – 2.3%, но обемът им е значително по-малък в сравнение с по-големите курорти.

Прогнозите на анализаторите са за допълнителен спад от около 10% след окончателното приемане на еврото, както и за евентуално понижение на цените. Това би могло да се окаже добра новина за потенциалните купувачи, които досега са били възпрепятствани от високите цени и несигурността на пазара. За собствениците на имоти, особено в морските курорти, това може да е сигнал за предстоящо охлаждане на цените и необходимост от по-гъвкави стратегии при продажба.

За туристическия район на Свети Влас, който е част от община Несебър, данните са особено показателни. Спадът от близо 30% в броя на сделките е ясен знак, че пазарът на ваканционни имоти е подложен на сериозен натиск. Въпреки това, интересът към региона остава висок, благодарение на добрата инфраструктура, близостта до морето и разнообразието от възможности за отдих и забавления.